+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры согласие прописанных

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если вы планируете быструю реализацию недвижимости, определите свои права и разберитесь в действующих нормативных актах. Информация, изложенная ниже, поможет воспользоваться законодательством при купле-продаже жилплощади как владельцу помещения, так и его приобретателю. Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нет, только при письменном отказе супруги от покупки доли.

Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие.

С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее.

Ведь в соответствии с частью 2 статьи ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется.

Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры.

Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов.

Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде. Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры - это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты.

И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин.

Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать: - Несовершеннолетние дети; - Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры; - Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты; - Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры попросту не платит за коммунальные услуги или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам.

Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил. Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос - можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Можно смело ответить - можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене. Как выписать из квартиры без согласия.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже:. В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона.

Форма для бесплатной заявки находится тут , переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме. Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать? Прочитано раз. Добавить комментарий Имя обязательное E-Mail обязательное Подписаться на уведомления о новых комментариях Анти-спам: выполните задание You should turn on JavaScript on your browser. After that please reload the page.

Несколько лет она все коммунальные услуги оплачивала сама. Муж не проживал в квартире. Квартира была мною подарена дочери. Суд принял решение выписать мужа без его согласия.

А есть регистрация. Временная или постоянная, если не ошибаюсь? Недобросовестны й владелец продаёт квартиру и скрывается с деньгами. Добросовестный покупатель уже никогда не вернёт свои деньги, если суд аннулирует сделку и оберёт у него квартиру. Почему законодателей это не волнует?

Я уже хотела продать свою часть квартиры, но было жалко его, хоть и пьющий, мало ли кто поселится с ним, могут и обижать. В итоге купила ему коммуналку в ипотеку, а он мне продал свою часть. По собственному опыту скажу, лучше полюбовно договариваться, продать то вы можете, но родственники останутся близкими навсегда, не стоит портить отношения если есть хоть минимальный вариант взаимовыгодного выхода из ситуации.

А то получится - покупали отдельную квартиру, а жить будете в коммуналке. Хм, недавно он стоял перед моими близкими ,и знаете он решился, конечно же не сам и все было Хорошо. Сам я был согласен и передал свой паспорт - он меня выписал, а вот сестра и её муж были не согласны.

Не знали что делать, но риэлторы нам очень Хорошо помогли. Они рассказали нам что так как старшая сестра и муж проживают длительное время в другом месте, выписали их без труда. То есть оспаривать они решение не стали и всё - происходит выписка. Сам я был согласен и передал свой паспорт - он меня выписал, а вот старший брат был не согласен. Не знали что делать, но риэлторы помогли решить: так как старший проживает длительное время в другом месте, выписали и его без труда.

То есть оспаривать человек решение не стал и всё - происходит выписка. Если собственник нельзя, если просто прописан, то можно без согласия выписать, продать, в любой момент. Ситуацию немного прояснил, исходя из этой статьи, но однозначно надо консультировать ся с юристом. Продать можно, но лучше в это не ввязываться, только в случаях, когда нет уже другого выбора и у вас есть крепкая юридическая защита за спиной для решения данного вопроса. А в целом, я лично не понимаю, как вообще можно думать о покупке квартиры, если например в ней прописаны недееспособные лица?

Больше будет хлопот, а сейчас на рынке полно более простых предложений. Другой вопрос с какими намерениями это делается. Я вот детей родных прописал, так потом бывшая назло не давала не размен сделать, да и всячески препятствовала разъезду, так что люди подумайте, прежде чем кого то прописывать. Моя мать не предупредив меня оформила её на себя теперь мне угрожает при первом случае продать квартиру и типо я буду жить на улице.

И правда что прописанный может прописать своего ребенка не являясь собственником? А так как собственник сменился, то он имеет полное право исключить проживание в своей квартире посторонних для него лиц. Естественно, это не касается несовершеннолет них, недееспособных лиц, лиц, не включенных в договор приватизации при наличии на то оснований и лиц, имеющих право на пожизненное пользование жилым помещением.

Однако, при заключении нотариальной сделки, заверения продавца об отсутствии вышеуказанных категорий зарегистрирован ных в квартире граждан, присутствуют в тексте договора. И иное положение вещей является основанием для расторжения сделки или признания ее недействительно й.

При работе с риелторами также стоит обращать внимание на включение данных заверений в текст договора, и если их нет, то настаивать на том, что бы они были прописаны. Я понимаю, что цена будет прилично ниже рынка, но юридических проблем с ней тоже навалом. Интересно, а рынок таких квартир большой в стране, было бы любопытно на предложения взглянуть. Тут же ведь помимо детей еще и опекун должен с ними жить.

В общем ужас, даже не представляю как люди живут с такими проблемами, наверное прописка детей без согласия владельца квартиры должна быть упразднена, чаще всего это и является камнем преткновения при продаже. Это хоть как-то гарантирует права детей стариков от неадекватных поступков их близких.

Ну а для покупателя совет. Или покупайте новостройку, или проводите сделку с вторичной квартирой только по факту выписки из нее всех проживающих. Первый совет лучше. Пусть это будет дороже, но зато безопаснее. Вот дела то! Решили купить себе первую квартиру, по съёмным не выход же бегать. Начиталась так начиталась! Теперь страшно покупать, а вдруг там будут прописаны люди Потом ещё проблем много будет.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен. Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты - Михаил Санаев

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют. Нужно ли согласие на продажу квартиры прописанных в ней членов семьи, если не все из них являются собственниками? Недвижимость РИА Новости. Мы с мужем в равных долях являемся собственниками квартиры, но у нас прописаны дочь с сыном и внук.

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т.

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист.

Продать квартиру без согласия прописанных

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Ладно бы ещё грамотные юристы попадались. Сайт не несет ответственности перед клиентами и разглашает их данные (например номер мобильного) фирмам-однодневкам(которые навязчиво предлагают свои услуги), не утруждая себя проверкой их существования,как таковых. Письма с сайта с вашим Весь отзывнедовольством они удалят и сделают вид,что так и. Администратор у них(Кирилл) тот же,что на сайте знакомств www. Сайт создан для вылавливания клиентов, как рыболовная сеть, либо для зарабатывания денег через интернет.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Если вы желаете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в режиме онлайн, то перейдите на главную страницу сайта (через меню), где узнаете условия и время предоставления адвокатами подобных консультаций как в Запорожье так и Днепре.

Если вы желаете лично встретится с адвокатом, и получить юридическую консультацию в офисе адвоката, то прием клиентов ведется в основном офисе адвокатов по ул. Запорожье и по ул. Днепр, или в филиале офиса наиболее ближе территориально к вам размещенному. Поскольку, территориально у нас по городу Запорожью и городу Днепру расположено несколько адвокатских офисов (адвокатских кабинетов).

Мы с мужем в равных долях являемся собственниками квартиры, но у нас прописаны дочь с сыном и внук. Нужно ли их согласие, если.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Юрист по вопросам недвижимости Стаж работы 30 лет. Более 17 тысяч консультаций. Юрист по таможенному праву Стаж работы 26 лет. Юрист по гражданскому праву Стаж работы 5 лет.

Консультация юриста онлайн бесплатно В современном мире у многих людей возникает необходимость общения с юристом. Это касается как крупных компаний, так и обычных граждан. В сложных жизненных ситуациях, бесплатная консультация опытного юриста позволяет выбрать наиболее оптимальный подход и решить проблему максимально оперативно.

Профессиональные юристы помогут Вам решить любые юридические проблемы, все разъяснения юристов будут опираться на действующее Законодательство РФ. После этого вопрос будет передан на обработку и через несколько минут юрист, у которого больше всего опыта в решениях аналогичных вопрос, перезвонит Вам. Более Каждому обратившемуся будет предоставлена бесплатная квалифицированная помощь в решение проблемы.

В Чехии самый большой лимит выплаты на каждого пострадавшего - 1 319 000 евро, а в Бельгии на транспортное средство - 100 000 000.

Действия при страховом случае В случае аварии необходимо вызвать полицию и предъявить им "Зеленую карту".

Нашла ссылку на сайт Юридическая Консультация Все ответы были со ссылками на закон, быстро и грамотно оформленные. На сайте очень много юристов из разных городов, Если необходима более детальная проработка вопроса, Нужно рассмотреть, например, какие-то документы, то можно обратиться к любому юристу на сайте, Но это услуга будет уже платный.

Сейчас на сайт заходят больше 4 млн посетителей в месяц, ежедневно юристы проводят от до консультаций, их услугами за шесть лет воспользовалось более 1,3 млн человек.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fojoba

    Замечательно, весьма ценная мысль

  2. paygino

    бред полный

  3. ispanisbumc

    Я готов вам помочь, задавайте вопросы.

  4. Афанасий

    Совершенно верно! Это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  5. Глафира

    Прошу прощения, что вмешался... Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  6. bepotali

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.