+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перенос обеспечительного платежа на новый договор

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перенос обеспечительного платежа на новый договор

По данному договору арендатор А оплатила обеспечительный платеж арендателю ИП. Через некоторое время договор был расторгнут. Далее был заключен новый договор аренды с арендатором В и тем же арендодателем ИП. В новом договоре арендодатель ИП прописал, что обеспечительный платеж, оплаченный по первоначальному договору аренды с арендатором А, считается уплаченным по новому договору с арендатором В. У себя арендодатель ИП просто перенес оплату с одного юр. Как перенести обеспечительный платеж с арендатора А на арендатора В?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срок договора истек 30 ноября года. Получать новые комментарии по электронной почте.

Письмо арендатору о зачете обеспечительного платежа в счет нового договора.

Договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, который арендодатель оставляет за собой в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

По условиям договора обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в случае прекращения договора по иным основаниям, но может быть зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок. Правомерен ли зачет на основании данного договорного условия? Ответ: Зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, так как обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств.

Обоснование: Согласно абз. Согласно п. Таким образом, законодательство прямо предусматривает допустимость соглашения сторон, согласно которому обеспечительный платеж не будет возвращен арендатору в том числе будет зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ в редакции настоящего Федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Соответственно, если договор аренды заключен и прекращен до вступления в силу Закона N ФЗ, положения ст.

В таком случае стороны договора аренды могут руководствоваться общими нормами гражданского законодательства и судебной практикой. В силу правила о свободе договора ст. Вместе с тем у судов нет единой позиции по вопросу, возможно ли проведение зачета исключительно на основании договорного условия и заключения договора аренды на новый срок, без письменного заявления о зачете. Согласно ст. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Для зачета достаточно заявления одной стороны. Поскольку в отношении обеспечительного платежа специальной нормы о допустимости зачета до момента наступления срока исполнения обязательства нет, зачет в данном случае допустим только по обязательствам, срок исполнения которых наступил.

То есть соответствующее заявление о зачете должно быть сделано после наступления срока исполнения обязательства. В связи с тем что обеспечительный платеж защищает интересы арендодателя в ходе действия договора аренды, на практике обязанность по его внесению обычно наступает сразу при заключении договора аренды.

Соответственно, обязательным условием зачета обеспечительного платежа по завершившемуся договору аренды в счет аналогичного платежа по новому договору аренды будет либо заявление одной из сторон договора о таком зачете, либо согласие сторон на зачет, высказанное в договоре аренды на новый срок если обязанность внести обеспечительный платеж наступает при заключении договора.

Необходимо отметить, что по мнению, высказанному в абз. Согласно Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от Вместе с тем в последнее время в практике формируется иной подход, согласно которому заявление одной из сторон о зачете считается в данной ситуации необходимым, одного указания в первоначальном договоре аренды на зачет в будущем обеспечительного платежа недостаточно.

Таким образом, зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, так как обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств. Срок договора истек 30 ноября года.

Арендатор планирует перезаключить договор аренды. Чтобы зачесть обеспечительный платеж в счет нового договора, нужно направить арендодателю письмо о зачете. Договор аренды нередко заключают на срок менее года. С одной стороны, это удобно: такой договор не требует госрегистрации. С другой, фактическая аренда длится дольше.

И нужно подписывать новое соглашение, когда прежнее перестанет действовать. При этом арендатор обычно вносит сумму депозита в качестве обеспечения исполнения договора со своей стороны. По истечении срока договора арендодатель должен вернуть деньги. Если стороны договорятся, сумму можно перезачесть как обеспечение для следующего договора. Для этого арендатору понадобится направить письмо о зачете обеспечения в счет нового договора аренды.

Арендатор планирует заключить с арендодателем новый краткосрочный договор аренды. Чтобы зачесть в счет нового договора прежний депозит, нужно подготовить письмо о зачете обеспечительного платежа. Стороны могут оговорить условие о зачете обеспечения в тексте соглашения, но при завершении действия договора арендатору следует направить письмо. Это необходимо, чтобы подтвердить обязательства контрагентов. Перед тем, как отправить контрагенту письмо о зачете, арендатор должен обратить внимание на важные моменты оформления сообщения.

При составлении текста письма о зачете арендатор должен указать данные договора, обеспечение по которому просит зачесть. Кроме того, нужно указать следующее соглашение, в обеспечение которого арендатор просит зачесть данную сумму. Письмо служит подтверждением воли контрагентов на перезачет обеспечения.

Заявление о зачете — это односторонняя сделка. Такие сделки совершают по общим правилам ГК РФ об обязательствах и договорной работе ст. Поэтому в заявлении о зачете арендатор должен указать реквизиты договора, установить обязательство, в отношении которого кредитор должен сделать зачет обеспечения. Также необходимо указать сумму обязательства. Иначе в случае судебного разбирательства суд может отказать в зачете. Например, в одном деле суд не смог определить из текста заявления о зачете сумму встречного требования.

К письму понадобится приложить акт сверки расчетов с контрагентом. Заявление о зачете — это односторонний документ. Только на его основании нельзя установить, как поступили стороны после того, как арендатор направил письмо.

Они могли не заключить следующий договор. Например, в одном деле суд отклонил аргумент о зачете обеспечения. Но суд выявил, что арендатор не стал перезаключать договор. Таким образом, прекратились обязательства контрагентов по отношению друг к другу. Арендодатель не известил, что намеревался использовать сумму депозита.

Оснований для зачета обеспечения не было постановление АС Уральского округа от Еще в одном арбитражном споре суд обнаружил, что стороны прекратили арендные отношения. В деле присутствовал письменный отказ от договора. Арендатор требовал, чтобы арендодатель вернул сумму обеспечительного платежа. Но поскольку присутствовала просрочка платежа, арендодатель зачел сумму депозита как штраф за нарушение графика оплат. Суд поддержал арендодателя постановление Одиннадцатого ААС от Чтобы избежать споров, акт сверки должны подписать обе стороны.

Со стороны арендодателя это может сделать руководитель организации или лицо, у которого есть право подписи документов бухучета. Письмо о зачете обеспечительного платежа относится к юридически значимым сообщениям.

После того, как арендатор направит письмо, нужно сохранить доказательства, которые подтвердят отправку. Также следует убедиться, что арендодатель получил письмо. Заявление о зачете вступает в силу, когда его доставят арендодателю ст. Арендатору нужно собрать доказательства, что он явно выразил волю на зачет обеспечительного платежа.

В частности, надлежащими доказательствами станет квитанция с почты. Оптимально направлять ценное письмо с описью вложения. Кроме того, отправку подтвердят почтовые отметки на конверте. По этим данным суд сможет определить, что почта доставила письмо по юридическому адресу контрагента.

Добрый день! Используемая программа 1С:Предприятие 8. В платежном поручении обеспечительный платеж сумма руб. Потом идет обычный платеж по аренде за текущий месяц руб. Однако при перепроведении документов следующий по хронологии документ Реализация услуг акт по аренде на руб. Аванс на сумму руб. Отразится эта сумма только по акту за последний месяц аренды или при ином удержании, возмещении Единственный вариант для меня сейчас — ставить галку ручная корректировка и удалять запись в КУДиР, а когда запись в гр.

На мой взгляд, такая ручная корректировка практически по каждому контрагенту — не совсем нормальный процесс. Есть ли иной технически возможный выход? Подскажите, как решить данный вопрос. Буду благодарна за ответы! Спасибо большое, уже опробовала! Однако сейчас мне приходится вновь обращаться к этому вопросу.

Дело в том, что при работе в другой базе 1С иной контрагент операции, указанные в первой теме совершенно не работают, поэтому прошу помочь найти новое решение проблемы. База 1С:Предприятие 8. Но по условиям договора так же оплачивают обеспечительный платеж.

Он попадает в доход в нашем случае за последний месяц аренды по документу Реализация товаров и услуг. К сожалению, в документе поступление на расчетный счет операция оплата от поставщика кнопка КУДиР неактивна, поэтому появляется сложность с отражением обеспечительного платежа в КУДиР вообще контрагентов много, да и постоянно ручной корректировкой исправлять, на мой взгляд, некорректно. Если проставить другой вид операции, то с поступлением на расчетный счет проблема снимается, однако появляется сложность при отражении дохода то есть зачета депозита по документу реализация товаров и услуг запись по КУДиР не формируется.

Отмечу, что когда вопрос мной задавался впервые работа в первой программе 1С — документ оплаты выглядел следующим образом в приложении — неактивно отражение авансов в НУ задано вручную по кнопке КУДиР. И еще в приложении из первого вопроса отправляю запись по книге по документу реализации.

У старого арендатора: Д Отдельно нужно рассмотреть вопрос налогообложения НДС у старого арендатора при уступке им новому права требования возврата рассматриваемого платежа с арендодателя. Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств начал применяться в гражданском обороте с июня года, когда вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. О том, что это за мера, когда и как ею можно воспользоваться, читайте в нашей статье.

Таким образом, в ГК обеспечительный платеж содержит довольно четкие признаки и свойства, которые отличают его от других видов обеспечения, в частности от залога, задатка, а также предоплаты по договору аванса.

Письмо о зачете обеспечительного платежа при перезаключении договора аренды

Договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, который арендодатель оставляет за собой в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. По условиям договора обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в случае прекращения договора по иным основаниям, но может быть зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок. Правомерен ли зачет на основании данного договорного условия? Ответ: Зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, так как обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств. Обоснование: Согласно абз. Согласно п.

Обеспечительный платеж: разбираем основы

SOS: как юристам работать в пандемию. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Согласен с политикой конфиденциальности. Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды. Обеспечительный платеж — частая причина конфликта между арендодателем и арендатором.

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Перенос обеспечительного платежа на новый договор

Денежное обязательство, которое одна сторона обязуется предоставить второй стороне в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, может быть предоставлено даже на те обязательства, которые возникнут только в будущем времени. Такое определение закрепляет статья При наступлении определенных обстоятельств сторона, получившая обеспечительный платеж ОП , имеет право зачесть денежные средства в счет исполнения обязательств, на которые были получены денежные средства.

Для плательщиков страховых взносов, производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, на период 2019 - 2021 годов предельная величина базы для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливается Правительством Российской Федерации с учетом определенного на соответствующий год размера средней заработной платы в Российской Федерации, увеличенного в двенадцать раз, и применяемого к нему повышающего коэффициента, который на 2020 финансовый год равен 2,2.

Согласно разработанным Министерством экономического развития Российской Федерации параметрам прогноза социально - экономического развития Российской Федерации на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов среднемесячная начисленная заработная плата на одного работника в 2020 году составит 48 942 рубля.

Перенос обеспечительного платежа

Система круглосуточно обрабатывает более 9000 юридических консультаций, помогает почитать ответы юристов на последние заданные вопросы. Горячая линия работает круглосуточно. Высокотехнологическая система обработки, перенаправления звонков, текстовых сообщений обеспечивает возможность получения ответов на вопросы в течение 3-5 минут.

Обращения перенаправляются специалистам подходящего профиля, позволяя пользователям получать бесплатные юридические консультации от профессионалов. Более 2 десятков специалистов предоставляют грамотную юридическую консультацию в кратчайшие сроки. Сервис гарантирует абсолютную конфиденциальность, высокий профессионализм, оперативность, комплексное обслуживание, прозрачность.

Пользователям достаточно набрать номер телефона или оставить заявку онлайн, изложить суть возникших вопросов, получить актуальные ответы.

Как перевести обеспечительный платеж с одного договора на другой?

В случае отказа в приеме на работу Оператор прекращает обработку персональных данных соискателя в течение 30 дней в соответствии с ч. Если соискатель предоставил согласие на внесение его в кадровый резерв, Оператор может продолжить обработку персональных данных в течение срока, указанного в согласии.

Оператор не обрабатывает специальные категории персональных данных соискателей и биометрические персональные данные соискателей. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя.

акт зачета обеспечительного платежа.

Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

Что уж говорить о различиях в действующем законодательстве и фактической судебной практике, которые регулярно подвергаются изменениям. Исходя из вышесказанного, можно с уверенностью заявить, что исковое заявление требует обязательного обращения к профессиональной нормативной базе и глубокого анализа судебных решений в отношении схожих случаев для успешного рассмотрения.

Могут ли меня уволить без моего согласия и без предоставления постоянного жилья с оставлением в списках нуждающихся на ПМЖ, согласно указа президента рф 2 от 02. Мужу 28 лет и он работает сотрудником ГАИ, на работе попросили принести военный билет, а в военкомате вместо билета выдали какую-то справку уклониста.

Понятно что с такой справкой его уволят из органов сразу. Как можно получить военный билет.

Довольно часто такая борьба длиться годами, не приводя к желаемому результату, в то время, как решение можно было отыскать даже не углубляясь слишком в правовое поле. Поскольку юридическая осведомлённость населения всё ещё остаётся довольно низкой, разбирательство в подобных вопросах следует поручать юристам.

В каких случаях востребованы услуги юриста для юридических лиц. Окажет ли реальную помощь юрист по ДТП. Юрист по приватизации: помощь или дополнительные расходы.

Юрист по разводам: как оценить квалификацию.

Виды бесплатной юридической помощи и консультаций: - правовое консультирование в устной (по телефону) и письменной форме; - составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; - представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; - а так же предоставление бесплатной юридической помощи в иных не запрещенных законодательством РФ видах.

Бесплатные консультации юристов по телефону 8 (812) 332-54-65 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юридические консультации в Санкт-Петербурге по телефону и онлайн консультации юриста бесплатно, юридическая помощь адвоката в Ленинградской области, юридические услуги и консультация юристов в Санкт-Петербурге предоставляются по телефону 8 (812) 332-54-65 абсолютно бесплатно.

Бесплатная консультация юриста в Санкт-Петербурге и онлайн консультация с юристом по телефону стала доступна каждому, профессиональные питерские юристы и московские адвокаты совершенно бесплатно помогут Вам найти правовое решение Ваших проблем, о которых теперь Вы можете задать вопрос юристу онлайн.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    В принципе, согласен

  2. Маргарита

    Эта информация не верна